施工事例
京都市北区｜マンション大規模修繕工事
施工前
施工後
| 施主様 | Ｉ様 1棟マンション |
|---|---|
| 年月 | 2021年11月 |
| 地域 | 京都市北区 |
| 工事種別 | マンション大規模修繕工事 |
工事前の事前通知と足場仮設工事
マンションの大規模修繕工事の際、工事前に住人様への事前通知や確認を徹底して行います。
工事工程や工事中の注意点など、事前に周知いたします。
まずは、足場組みからスタートいたします。
マンションの足場設置は規模にもよりますが、数日かけて実施します。
今回はマンション内部の塗装工事もさせていただくため、内部階段にも足場を設置いたしました。
タイル外壁の事前調査
足場組みが完了すると、タイル外壁の点検調査を実施しタイルの浮きやヒビ割れ箇所を
特定します。
タイル外壁の下地補修
調査後、浮きの範囲で張り替えまたはエポキシ注入工法を実施します。
ひび割れは補修で対応します。
エポキシ注入箇所をドリルで穿孔し、エポキシ樹脂を注入しタイルを接着補修します。
内部階段・廊下の塗装工事
内部にも足場組みをし、養生後、内部階段・廊下・壁の塗装をします。
外壁の洗浄
外壁下地補修完了後、塗装前の洗浄を実施します。
タイル外壁は薬品洗浄により汚れ、黒ずみ、雨だれなどを手作業で除去していきます。
薬品洗浄後は、外壁塗装の際に塗料と外壁タイルの密着性を高めるため、高圧洗浄で全体的に汚れを除去します。
外壁塗装工事
外壁洗浄後は、タイル外壁の塗装工事です。
タイル外壁はクリア塗装で仕上げます。
屋上防水工事
塗装工事と同時進行で屋上防水工事もすすめていきます。
施行前の屋上の様子です。
屋上防水工事完了（シート防水）
施行完了後の屋上
ベランダ防水工事
施工前のベランダの様子です。
各所にひび割れや色あせが目立ち、防水機能が低下しています。
この状態で放置すると雨水が床や建物に浸透し雨漏りが起きやすくなります。
ベランダ防水工事完了
ベランダ内のウレタン防水工事完了
足場解体
すべての工事が完了し、最終点検が終わると足場解体となります。
無事に工事が完了し、綺麗な外観を取り戻しました。
マンション大規模修繕工事は日数を要し住人様へご不便をおかけしますが
事前の周知や工事中の配慮を徹底することで、少しでも工事中のストレスをおかけしないようにすすめていきます。
マンションの機能や性能を長持ちさせるためには定期的な点検やメンテナンスが重要です。
計画的に修繕を実施していれば、マンションの維持管理という側面でなく、劣化による事故も防止できます。
マンション大規模修繕をお考えの方はぜひ株式会社雅へご相談ください。